После внесения изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации в республике установлены единые требования к строительству объектов ИЖС и изменился порядок строительства индивидуальных жилых домов.
Как прокомментировало РИА «Дагестан», ссылаясь на пресс-службу Кадастровой палаты региона, данные поправки федерального законодательства разрешили давние споры о параметрах объекта «индивидуальный жилой дом» (ИЖД). Теперь зафиксировано понятие, что ИЖД – это отдельно стоящее здание, не выше 3 этажей и высотой не более 20 метров.
По информации источника, с 3 августа текущего года для возведения объекта «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) разрешение на строительство не требуется. Это означает, что государство контролирует ситуацию, однако процедура согласования строительства индивидуального дома упрощена. Вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов.
«Застройщику достаточно направить в администрацию муниципального образования уведомление о запланированном строительстве. На рассмотрение документов компетентным органам отводится 7 рабочих дней. Если в этот срок чиновники не выдают решения о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам, то строительство автоматически считается согласованным на срок 10 лет», – уточнили в ведомстве.
В течение месяца после окончания строительства застройщику необходимо снова поставить об этом в известность администрацию, приложив к уведомлению еще документы для регистрации права на возведенный объект: технический план и квитанцию оплаченной госпошлины, добавили в Кадастровой палате.
Федеральным законом № 340-ФЗ вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект. То есть, по новому закону кадастровый учет и госрегистрация прав на созданный объект ИЖС или садовый дом происходят одновременно. Чиновники за 7 рабочих дней обязаны проверить полученные данные и ответить застройщику: соответствует ли новый дом нормативам. В случае положительного решения госорганы должны сами направить в Росреестр документы для кадастрового учета и регистрации прав.
Также теперь не нужно брать разрешения на возведение на частном участке гаража и хозпостроек. Эти нормы исключат спорные ситуации, когда граждане пытались узаконить на садовых и дачных участках такие постройки, как «магазины», «ангары», «склады» и прочие коммерческие объекты.
«Для лиц, которые решили строить свой дом, это упрощает ситуацию – ведь разрешительный порядок строительства изменен на уведомительный. С другой стороны, государство охраняет интересы граждан и от злоупотреблений со стороны застройщика. Напомним, что возвести можно лишь такое строение, которое соответствует градостроительному регламенту земельного участка и с соблюдением требуемых ограничений. Также следует отметить, что Федеральным законом Градостроительный кодекс РФ дополняется новой главой, регулирующей порядок сноса объектов капитального строительства», – заключил источник.